Estas personas reciben un importante beneficio tras la eliminación de la Ley de Alquileres según el ARCA, la ex AFIP

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), entidad que reemplazó a la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), ha establecido nuevas deducciones fiscales que beneficiarán tanto a propietarios como a inquilinos. Estas medidas surgen en un contexto de importantes cambios en el sector inmobiliario.

Crecimiento del Mercado de Alquileres

La reciente derogación de la Ley de Alquileres permitió liberar restricciones para ofertar propiedades, lo que generó un significativo aumento en las locaciones disponibles. Según datos del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, el crecimiento del mercado de alquileres en 2024 superó el 174%.

Eliminación de Cargas Administrativas

ARCA, a través de la Resolución General 5545/2024, eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda, con el objetivo de reducir la carga administrativa y simplificar trámites. Sin embargo, aquellos que decidan registrar sus contratos podrán acceder a descuentos en los gastos impositivos.

Beneficios Impositivos para Monotributistas

Según lo establecido en la Ley 27.737, las personas registradas en el monotributo cuya única actividad sea el alquiler de hasta dos propiedades estarán exentas de abonar el componente impositivo del régimen. Esto implica que:

• No deberán pagar la cuota impositiva de ARCA si cumplen ciertos requisitos.
• Podrán adherirse al monotributo sin costos adicionales relacionados al alquiler.

Requisitos para Beneficiarse

Para dejar de abonar el componente impositivo vinculado al alquiler de viviendas, es necesario:

• Poseer un máximo de dos unidades destinadas al alquiler.
• Registrar el contrato en AFIP, en caso de ser solicitado.
• Asegurar que la única actividad declarada en el monotributo sea el alquiler de inmuebles.

Nuevas Deducciones en el Impuesto a las Ganancias

Con la Resolución General 5521/2024, publicada en el Boletín Oficial hace dos meses, ARCA implementó una deducción del 10% en el Impuesto a las Ganancias sobre el monto anual total para propietarios o inquilinos que utilicen los inmuebles como casa-habitación. Esta deducción se suma a la ya vigente, que permite a los inquilinos deducir hasta el 40% del monto, siempre que no exceda el mínimo no imponible.